Смета 4К
Пришлите смету подрядчика — посмотрим, всё ли в ней посчитано, что упущено и о чём стоит спросить. Вот как выглядит ответ.
Смета составлена подробно, крупных пробелов не видно — и всё равно есть о чём спросить.
66 420 ₽под вопросом — 5,3% сметы
Это не значит, что вас обманывают. Это значит, что пока подрядчик не объяснит эти строки, вы платите за то, чего в документе не видно.
Ниже шесть вопросов подрядчику — их стоит задать до того, как деньги ушли: после начала работ спорить дороже.
Три строки названы почти одинаково, но меряются по-разному — в метрах погонных, штуках и квадратных метрах. Вместе это 530 000 ₽.
Что спросить: «Это разные работы или одна, разбитая на части?»
Расходники — 66 000 ₽ двумя строками, это 5% сметы.
Что спросить: «Это фактический расход по объёму работ или прикидка? Останется лишнее — вернёте деньги или материал?»
«Закупка крепежно-расходного материала» — 44 000 ₽ одной строкой, без состава.
Что спросить: «Что именно в неё входит и в каком количестве?»
Файлом или текстом — Excel, Word, PDF, фотография, скан. Конвертировать ничего не нужно. Не разберём — так и напишем, что именно не открылось.
Арифметику проверяет код: суммы, объёмы, повторы. Модель ищет пропущенное и обосновывает каждую находку. Не сошлись контрольные суммы — вы получите честное «не смог», а не выдуманный вердикт.
Приходит на почту и остаётся на вашей странице — весь, без урезанных версий. Это готовое письмо подрядчику: вопросы сформулированы так, что на них нужно отвечать по документу.
Тот же разбор в том виде, в каком он приходит на почту: обычный текст, который можно переслать подрядчику целиком. Пример собран на вымышленной смете — чужие сметы мы не показываем никому.
══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
РАЗБОР СМЕТЫ
Квартира · передел существующего ремонта
Разобрано строк: 15 · сумма строк: 1 253 205 ₽ · итог в документе: 1 253 205 ₽
══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
ЕСЛИ КОРОТКО
Смета на 1 253 205 ₽, разобрано строк: 15. Вопросы есть к 640 000 ₽ — это 3
находки из 6.
Больше всего вопросов вызывают:
— 3 строки названы почти одинаково, но меряются по-разному (м/п, шт, м²);
вместе это 530 000 ₽
— Расходники — 2 строк на 66 000 ₽, это 5% сметы
Это не значит, что вас обманывают. Это значит, что пока подрядчик не объяснит
эти строки, вы платите за то, чего в документе не видно.
Ниже 6 вопросов подрядчику — их стоит задать до того, как деньги ушли: после
начала работ спорить дороже.
УРОВЕНЬ СМЕТЫ: ● ЗЕЛЁНЫЙ
Смета составлена подробно, крупных пробелов не видно
Почему: 2 работ не названо.
НАЙДЕНО 6 мест, требующих внимания
Под вопросом 66 420 ₽ — 5.3% сметы.
Это не переплата и не обвинение: это та часть сметы, которую по документу
проверить невозможно — ни вам, ни мне.
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
САМОЕ ВАЖНОЕ — 3
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
• Расходники — 2 строк на 66 000 ₽, это 5% сметы
Спросить: Расходники в смете посчитаны на 66 000 ₽. Это фактический расход
по объёму работ или прикидка? Останется лишнее — вернёте деньги или материал?
Основание: 2 строк документа
• 3 строки названы почти одинаково, но меряются по-разному (м/п, шт, м²;
стр. 4, стр. 5, стр. 6); вместе это 530 000 ₽
Спросить: Строки стр. 4, стр. 5, стр. 6 начинаются одинаково, но считаются
в разных единицах (м/п, шт, м²) и вместе стоят 530 000 ₽. Что именно входит
в каждую из них — это разные работы или одна, разбитая на части?
Основание: 3 строк документа
• «Закупка крепежно-расходного материала» — 44 000 ₽ одной строкой без состава
Спросить: Строка «Закупка крепежно-расходного материала» на 44 000 ₽ идёт
без расшифровки. Что именно в неё входит и в каком количестве?
Основание: 1 строк документа
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
ЧЕГО ЕЩЁ НЕТ В СМЕТЕ — 2
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
• В смете не сказано про подъём и занос материалов — обычно эта трата
всплывает уже в ходе работ
Спросить: Подъём и занос материалов входят в смету? Если дом без лифта —
сколько это будет стоить?
• В смете не сказано про вывоз строительного мусора — обычно эта трата
всплывает уже в ходе работ
Спросить: Кто вывозит строительный мусор и входит ли это в смету? Сколько
рейсов или контейнеров заложено?
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Это автоматизированная проверка состава сметы по нашей методологии, а не
экспертиза и не оценка добросовестности подрядчика. Работа может отсутствовать
в смете законно: например, входить в другую позицию. Поэтому к каждому пункту
приложен вопрос, а не утверждение.
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
НЕ ЗАЛОЖЕНО — 2
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
6. Штробление стен под электрику не заложено, а разводка электрики есть.
На стадии «черновая → чистовая» штробление обязательно — либо работа
пропущена, либо она внутри другой строки и должна быть названа.
Что спросить: «Где в смете штробление и в какой строке оно сидит?»
7. Вывоз строительного мусора не заложен.
Для 62 м² с демонтажом это обычно 8–14 рейсов. Строки нет ни в одном
разделе — значит, счёт придёт отдельно и после.
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Смета не поддельная. Она непроверяемая: треть суммы стоит за строками, которые
нельзя сверить ни с площадями, ни с ценами. Это нормально исправляется одним
письмом подрядчику — четыре вопроса выше и есть это письмо.
Разбор не заменяет вашего решения и не является экспертизой. Числа посчитаны
по самому документу; там, где данных не хватило, здесь написано «не смог»,
а не выведена цифра.
Демонтаж, вывоз мусора, штробление, грунтовка, доставка, плинтусы. Они всплывают потом — отдельным счётом, когда отказаться уже нельзя.
Одна работа в двух разделах, объём больше площади, работа не для вашей стадии.
Сравнение с нашим ключом рыночных цен на работы. Не «дорого», а «выше среза на столько-то» — с датой среза.
«Материалы по факту», «прочие работы 10%» — строки, которые нельзя проверить ни вам, ни подрядчику.
Арифметику, объёмы и итоги пересчитывает код, а не модель. Не сошлись контрольные суммы — разбор не выпускается вовсе.
Находка без ссылки на строку документа физически не создаётся. Прайс без объёмов даёт не «всё хорошо», а перечень недостающего.
«Проверить нельзя» вместо «вас обманули». Мы не знаем намерений подрядчика и не делаем вид, что знаем.
В разборе печатается дата, на которую взяты рыночные цены. Срез устарел — эталон не собирается, и мы говорим об этом.
Подробно о методике — на странице Как проверяем.
Первые 3 разбора — бесплатно и целиком. Разбор придёт на почту и останется на вашей странице.
Дальше — 300 ₽ за проверку или подписка, если сметы приходят к вам постоянно: цены. Вход в кабинет сейчас готовится, пока он не открыт — регистрация не нужна.
Разбор не является экспертизой и не заменяет вашего решения. Числа считаются по присланному документу; где данных не хватило, мы пишем «не смогли», а не выводим цифру.